خانه حیاط در پکن چقدر هزینه دارد؟ - آخرین تجزیه و تحلیل وضعیت بازار در سال 2024
به عنوان یک حامل مهم فرهنگ سنتی چینی ، خانه های حیاط پکن نه تنها نمایندگان ساختمانهای تاریخی بلکه معیار بازار املاک و مستغلات بالا هستند. در سالهای اخیر ، با افزایش آگاهی از حفاظت از میراث فرهنگی و ماهیت منابع کمیاب ، قیمت خانه های حیاط همچنان رو به افزایش است. در این مقاله مباحث داغ در اینترنت در 10 روز گذشته ترکیب شده است تا تجزیه و تحلیل مفصلی از آخرین روند قیمت خانه های حیاط پکن را در اختیار شما قرار دهد.
1. داده های اصلی در مورد قیمت خانه های حیاط در پکن
| منطقه | قیمت متوسط (یوان/㎡) | حداقل منطقه (㎡) | دامنه قیمت کل (10،000 یوان) | محبوبیت معامله |
|---|---|---|---|---|
| منطقه دونگچنگ | 180،000-250،000 | 80 | 1،440-6،000 | ★★★★★★ |
| منطقه Xicheng | 160،000-220،000 | 100 | 1600-5000 | ★★★★ ☆ |
| منطقه چاوینگ | 120،000-180،000 | 150 | 1800-3،600 | ★★★ ☆☆ |
| منطقه حیدیان | 100،000-150،000 | 200 | 2000-4،500 | ★★ ☆☆☆ |
2. عوامل اصلی مؤثر بر قیمت
1مکان جغرافیایی: قیمت در مناطق اصلی در جاده حلقه دوم (مانند شیچائی و نانلوگکسیانگ) 3-5 برابر بیشتر از هزینه های خارج از جاده حلقه چهارم است.
2سطح حفاظت: تجارت خانه های حیاط که به عنوان واحدهای حفاظت از یادگارهای فرهنگی ذکر شده اند محدود شده است ، اما قیمت بازار با حق بیمه بیش از 30 ٪ است.
3وضعیت ساختمان: قیمت یک حیاط با ساختار اصلی آن دست نخورده 40-60 ٪ بیشتر از یک بازسازی شده است.
4ماهیت حقوق مالکیت: قیمت خانه های حیاط خصوصی حدود 25 ٪ بیشتر از حقوق مالکیت واحد است و مقدار قابل معامله فقط 18 ٪ از کل حجم بازار را تشکیل می دهد.
3 روند اخیر بازار
1پرونده معامله منطقه دونگچنگ: در ماه مه 2024 ، یک خانه حیاط 380 متر مربعی در خیابان Nanchizi با 120 میلیون یوان فروخته شد و سه ماهه جدید را تعیین کرد.
2تأثیر سیاست: آخرین "مقررات مربوط به حمایت از مناطق تاریخی و فرهنگی" پکن منجر به کاهش 12 درصدی تعداد خانه های حیاط قابل معامله شده است.
3روند سرمایه گذاری: نسبت خریداران بین المللی از 8 ٪ در سال 2020 به 23 ٪ در سال 2024 افزایش می یابد ، به طور عمده از سنگاپور و کشورهای اروپایی و آمریکایی.
4. اقدامات احتیاطی هنگام خرید
1. لازم است بررسی کنید که آیا "گواهی مالکیت خانه" و "گواهی حقوق استفاده از زمین" کامل است.
2. توجه داشته باشید که آیا ساختمان در لیست یادگارهای فرهنگی غیر منقول گنجانده شده است. محدودیت های نوسازی در این نوع خاصیت سختگیرانه است.
3. توصیه می شود 15-20 ٪ از کل قیمت خانه برای صندوق های تعمیر را رزرو کنید. حقوق و دستمزد روزانه یک تیم تعمیر حیاط حرفه ای 2000-3،000 یوان است.
4. از خانه های حیاط با "حقوق مالکیت تقسیم شده" احتیاط کنید. خطر اختلافات در مورد حقوق استفاده از چنین املاک وجود دارد.
5. پیش بینی قیمت آینده
| گره زمان | افزایش انتظار می رود | رانندگان اصلی |
|---|---|---|
| پایان سال 2024 | 8-12 ٪ | سیاست های حفاظت از میراث سفت شده است |
| 2025 | 15-20 ٪ | خریداران بین المللی همچنان به ریختند |
| 2026-2030 | متوسط سالانه 10-15 ٪ | کمبود دارایی های فرهنگی برجسته شده است |
نتیجه گیری:به عنوان یک دارایی فرهنگی منحصر به فرد ، قیمت خانه های حیاط پکن به مراتب از استاندارد اقامتگاه های معمولی فراتر رفته است. تحت محیط فعلی بازار ، قیمت هر متر مربع خانه های حیاط با کیفیت بالا در مناطق اصلی معادل 3-4 برابر آپارتمان های سطح بالا است. برای خریداران علاقه مند ، علاوه بر توجه به روند قیمت ، آنها همچنین باید درک عمیقی از سیاست های محافظت از یادگارهای فرهنگی داشته باشند و آماده باشند تا مدت طولانی آنها را نگه دارند. طبق آخرین آمار ، کمتر از 2،000 خانه حیاط قابل معامله در پکن وجود دارد. این کمبود همچنان به افزایش ارزش بازار آنها ادامه خواهد داد.
جزئیات را بررسی کنید
جزئیات را بررسی کنید
fa
